Quanto Custa uma Vistoria de Apartamento Novo em SP?

O valor de uma vistoria de apartamento novo em São Paulo depende, antes de tudo, da metragem e da complexidade do imóvel: um studio de 24 m² não leva o mesmo tempo que um apartamento de três dormitórios. Por isso o orçamento é feito imóvel por imóvel, por escrito, com valor fechado antes de você contratar.

Este artigo explica o que entra nessa conta, o que está incluso na vistoria e quanto custa não fazê-la. No fim, você vê como pedir o seu orçamento em poucos minutos.

O que define o preço de uma vistoria de apartamento novo

Três fatores pesam no valor:

Metragem: quanto maior o imóvel, mais cômodos, esquadrias, pontos elétricos e hidráulicos para conferir.
Complexidade: número de banheiros, varanda, área técnica, cobertura ou casa em condomínio mudam o tempo de inspeção.
Localização: o deslocamento até o empreendimento entra no orçamento.

Se, na hora da vistoria, a área ou a complexidade reais forem maiores do que as informadas, o ajuste só acontece mediante acordo prévio com você. Nada é cobrado a mais sem aviso.

O que está incluso na vistoria

Com a JL Engenharia BIM, a vistoria de recebimento tem um escopo definido:

35 itens verificados: acabamentos, instalações, esquadrias e partes aparentes da estrutura.
Cerca de 2 horas de inspeção no imóvel, com engenheiro civil CREA-SP.
Laudo fotográfico com todas as não conformidades encontradas, item por item.
Apoio na negociação com a construtora para que os reparos sejam feitos.

Mais de 500 vistorias já foram realizadas dessa forma. Para ver o passo a passo completo, acesse a página de vistoria de apartamento novo e entrega de chaves.

Quanto custa não fazer a vistoria

Depois de assinar o termo de recebimento, fica muito mais difícil exigir reparos da construtora. Sem registro técnico, qualquer defeito pode ser tratado como desgaste de uso.

O Código de Defesa do Consumidor (art. 26) prevê 90 dias para reclamar de vícios aparentes em bens duráveis, contados da entrega. Já o prazo de 5 anos do art. 618 do Código Civil trata da solidez e da segurança da obra. Em qualquer caso, um laudo feito no dia da entrega é a prova mais forte que você pode ter. Para o seu caso específico, vale conversar também com um advogado.

Na prática, um único vício de impermeabilização, caimento de piso ou instalação pode custar mais do que a vistoria inteira. Por isso a conta costuma fechar a favor de quem inspeciona antes de assinar.

Como pedir seu orçamento

Para receber o valor, tenha em mãos:

A metragem do apartamento (consta na planta ou no contrato).
O empreendimento ou bairro.
A data prevista para a entrega das chaves.

Com esses três dados, o orçamento sai por escrito, com valor fechado para o seu imóvel. Peça seu orçamento de vistoria de apartamento novo e agende com o engenheiro antes de assinar o termo.

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva a vistoria de um apartamento novo?

Em apartamentos de metragem padrão, a inspeção leva cerca de 2 horas. Imóveis maiores ou mais complexos podem exigir mais tempo, e isso é informado no orçamento.

Posso fazer a vistoria sozinho com um checklist?

Um checklist ajuda a registrar o básico, mas não substitui o engenheiro. Vícios como falha de impermeabilização, caimento incorreto e problemas nas instalações exigem conhecimento técnico, e só o laudo de engenheiro tem peso na negociação com a construtora.

Quando devo agendar a vistoria?

Assim que a construtora avisar a data de entrega, e sempre antes de assinar o termo de recebimento. Agendar com antecedência garante que o engenheiro esteja disponível no dia que você precisa.

Quem paga a vistoria, eu ou a construtora?

A vistoria é contratada e paga por você, o comprador. Isso garante que o engenheiro trabalhe para o seu lado, sem vínculo com a construtora.

A vistoria vale também para imóvel usado?

Sim. O foco muda: em vez de conferir uma entrega nova, o engenheiro avalia o estado de conservação e possíveis problemas ocultos antes da compra. Se for o seu caso, fale com a JL pelo WhatsApp.

Para entender o que um engenheiro encontra na prática, leia também o guia completo da vistoria de apartamento novo e o artigo sobre vistoria na entrega de chaves.